Bouwvergunningen

Nieuwbouwwoningen, grote verbouwingen, maar ook iets kleinere aanpassingen aan woningen, zoals het plaatsen van een dakkapel of het vervangen van kozijnen kunnen vaak niet gerealiseerd worden, zonder eerst een bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente. De reguliere bouwvergunning is sinds oktober van 2010 vervangen door de omgevingsvergunning. De landelijke richtlijnen zijn voor het merendeel onveranderd gebleven, alleen hoeven geen grote hoeveelheden papierwerk meer te worden aangeleverd. Het omgevingsloket stelt zowel bedrijven als consumenten in staat online een vergunning aan te vragen.

Vergunning dakkapellen

Een vergunningsaanvraag voor het plaatsen van een dakkapel of het vervangen van kozijnen is veel voorkomend in Nederland. De richtlijnen voor beide producten zijn grotendeels hetzelfde, maar zijn op enkele punten toch verschillend van elkaar. Dakkapellen kunnen doorgaans vergunningsvrij op de achtergevel van de woning worden geplaatst. De breedte van de dakkapel en de positionering van de dakkapel in het dakvlak moeten wel aan strikte eisen voldoen. De maximaal toelaatbare hoogte van een dakkapel is 1,75 meter, de breedte van dakkapellen is afhankelijk van de gevelbreedte.

Dakkapellen moeten minimaal een halve meter van de erfgrens verwijdert blijven. Een doorsnee gevelbreedte is vijf en een halve meter, de maximale breedte van de dakkapel is dan vier en een halve meter. Het is belangrijk dat de dakkapel wordt uitgevoerd met een platdak, de bovenkant van het platte dak moet minstens een halve meter uit de nok blijven. De onderkant van de dakkapel moet op zijn minst een halve meter boven de dakvoet beginnen en mag maximaal één meter boven de dakvoet starten. Dakkapellen met pannendaken of schuine daken zijn niet vergunningsvrij.

Nokverhogingen en dakkapellen op de voorgevel

Een dakkapel plaatsen op de voorgevel is nooit vergunningsvrij. De richtlijnen voor dakkapellen op de voorgevel zijn vergelijkbaar met de richtlijnen voor dakkapellen op de achtergevel. Het is echter niet mogelijk de gehele voorgevel te bebouwen, meestal kan 50% bebouwt worden, maar in enkele gemeenten slechts 30%. Dakkapellen worden niet altijd gemaakt met platte daken, een pannendak dakkapel, verlegde nokdakkapel en nokverhoging zijn altijd vergunningsplichtig. Nokverhogingen worden door de meeste gemeenten gezien als dakopbouw en kennen daarom striktere richtlijnen.

Vergunning Kozijnen

Bij het plaatsen van kozijnen is het belangrijk te weten, of het een hoofdgebouw, bijgebouw of een beschermd monument of stads- of dorpsgezicht betreft. Kozijnen in de achtergevel of de zijgevel van een hoofdgebouw kunnen vergunningsvrij worden vervangen. De zijgevel mag echter niet zijn gericht op de openbare weg of op openbaar groen, dit geldt overigens ook voor dakkapellen. Net als bij een nieuwe dakkapel, moet ook bij het vervangen van kozijnen in de voorgevel een vergunning worden aangevraagd, dit geldt niet voor bijgebouwen, daar zijn de werkzaamheden vergunningsvrij.

Werkzaamheden die worden verricht aan een provinciaal of gemeentelijk beschermd monument zijn altijd onderworpen aan een vergunning, dus ook bij het plaatsen van kozijnen. Zowel de nieuwbouw van een monument als het onderhouden, restaureren of slopen van een monument kan niet zonder vergunning plaatsvinden, dit geldt in zeer grote lijnen ook voor beschermde rijksmonumenten. Het is wel toegestaan een monument of stads- of dorpsgezicht te onderhouden, restaureren of slopen, maar niet zonder verleende vergunning. Het omgevingsloket geeft mogelijk nog meer duidelijkheid.